其實，火爆長租市場的背后有一只訓(xùn)練有素、紀(jì)律嚴(yán)明的軍隊在守衛(wèi)著市場上的每一位玩家，長租公寓大時代的來臨離不開他們的保駕護航。

　　長租公寓，是指向特定人群提供長期居住空間和居住服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，顧客以本地工作、生活人口為主。按照分布式劃分，長租公寓可分為集中式和分散式。集中式公寓即包下整棟樓，并對房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務(wù);分散式公寓是指在小區(qū)里分散包下個人房東的房源，對房間進(jìn)行裝修分配后，以公寓品牌對外出租。

　　自2014年被雷軍的1億元“燒”起來的長租公寓行業(yè)，在近幾年已得到了較快的發(fā)展。住房租賃政策持續(xù)加碼，一二線城市房價高企，市場需求持續(xù)增長，資本也紛至沓來。

　　面對這片廣闊的藍(lán)海，近兩年創(chuàng)業(yè)公司、房地產(chǎn)商、連鎖酒店、房地產(chǎn)中介等紛紛涌入跑馬圈地，故事正在不斷地被續(xù)寫。

　　其實，這些故事的背后有一只訓(xùn)練有素、紀(jì)律嚴(yán)明的軍隊在守衛(wèi)著市場上的每一位玩家，長租公寓大時代的來臨離不開他們的保駕護航。

　　今天，小編就來揭開這支軍隊的神秘面紗。

　　一、中央軍方陣——國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》

　　成立時間：2016年5月17日

　　軍隊角色：綱領(lǐng)性政策文件

　　軍隊介紹：

　　對于租賃市場主體的培育包括：

　　1、發(fā)展住房租賃企業(yè);

　　2、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù);

　　3、規(guī)范住房租賃中介機構(gòu);

　　4、支持和規(guī)范個人出租住房。

　　對于租賃住房建設(shè)方面表示：

　　1、鼓勵新建租賃住房;

　　2、允許改建房屋用于租賃。

　　允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　二、地方軍方陣——19個地方性指導(dǎo)文件

　　成立時間：2016年9月

　　軍隊角色：規(guī)范性實施意見

　　軍隊介紹：

　　來源：根據(jù)地方性指導(dǎo)意見整理

　　三、海軍儀仗隊——國家稅務(wù)總局【2016年第69號營改增公告】

　　成立時間：2016年11月14日

　　軍隊介紹：納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅。個人住房出租征稅 0.5%、非住房 1% 。

　　四、陸軍儀仗隊——住建部

　　成立時間：2017年2月23日

　　軍隊介紹：

　　規(guī)范和發(fā)展租賃市場措施：

　　第一，加快住房租賃市場立法。

　　第二，多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)。

　　第三，大力發(fā)展公租房，推動公租房貨幣化。

　　第四，加強住房租賃市場監(jiān)管。

　　五、空軍儀仗隊——各方部門及政府

　　成立時間：2016年11月

　　軍隊介紹：

　　來源：整理自公開信息

　　六、特種兵儀仗隊——中央經(jīng)濟工作會議習(xí)近平講話

　　成立時間：2016年12月16日

　　軍隊介紹：

　　對于租賃市場強調(diào)以下四點：

　　1、堅持 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　2、落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

　　3、加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

　　4、加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。