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租賃一直被人們認(rèn)為是服務(wù)行業(yè)，其基本概念是有償使用他人物品。1952年以后，美國(guó)人將分期付款與租賃結(jié)合，設(shè)計(jì)出融資租賃模式，從此建立現(xiàn)代租賃體系。經(jīng)過(guò)50多年的發(fā)展現(xiàn)代租賃早已不是過(guò)去的概念，它增加了許多內(nèi)涵，使其賦有更多的知識(shí)含量。
進(jìn)入新世紀(jì)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)的滲透率不斷提高，傳統(tǒng)租賃也在改進(jìn)，由服務(wù)功能擴(kuò)大到資產(chǎn)管理，還滲入了融資、翻新等元素，呈現(xiàn)出現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的的特點(diǎn)。
現(xiàn)代租賃的基本特征：
1.現(xiàn)代租賃屬于服務(wù)貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的知識(shí)密集型和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內(nèi)的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是出資人借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少風(fēng)險(xiǎn)，又增加收益的交易模式。既是對(duì)金融的創(chuàng)新，又是對(duì)貿(mào)易的創(chuàng)新；
2.現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個(gè)基本市場(chǎng)才能健康開展業(yè)務(wù)。一是資金市場(chǎng)。如果沒有資金來(lái)源和債權(quán)退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣市場(chǎng)。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和資本市場(chǎng)接軌。如果沒有物權(quán)退出通道，既不可能解決物權(quán)變現(xiàn)問(wèn)題，也不能解決債權(quán)融資問(wèn)題
3.現(xiàn)代租賃將所有權(quán)分為三類:法律所有權(quán)、稅務(wù)所有權(quán)和會(huì)計(jì)所有權(quán)。所謂法律所有權(quán)，實(shí)際上是融資租賃中對(duì)物權(quán)處置的權(quán)利；所謂稅務(wù)所有權(quán)是指享受租賃物件折舊的權(quán)利；所謂會(huì)計(jì)所有權(quán)指租賃物件資本化的權(quán)利。
4.現(xiàn)代租賃靠四個(gè)支柱（法律、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、稅收、監(jiān)管）的支撐才能健康的發(fā)展。沒有法律法規(guī)保護(hù)交易規(guī)則，租賃業(yè)務(wù)難以正常開展；沒有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)租賃會(huì)計(jì)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，無(wú)法準(zhǔn)確進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；沒有稅收上的好處，降低融資成本，使其具有競(jìng)爭(zhēng)力；沒有適度的監(jiān)管制度，融資租賃無(wú)序發(fā)展，有可能擾亂市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間沒有矛盾，只是描述的角度不同。
5.現(xiàn)代租賃的成長(zhǎng)還要靠五大驅(qū)動(dòng)因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）：
ⅰ.經(jīng)濟(jì)環(huán)境——融資租賃是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，需要在完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)體制下運(yùn)行。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了滯漲，資金過(guò)剩而投資欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃；
ⅱ.資本供給與成本與種類——租賃公司不是造幣公司，本身資金有限。租賃項(xiàng)目大都使用長(zhǎng)期資金，因此要求長(zhǎng)期、低成本、可流動(dòng)資金。這個(gè)資金主要來(lái)自資本市場(chǎng)，來(lái)自直接融資。資本市場(chǎng)的繁榮，融資種類花樣繁多，需要好的項(xiàng)目支持，融資租賃正好能給予這個(gè)平臺(tái)。
ⅲ.技術(shù)變革——新經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了產(chǎn)品創(chuàng)新服務(wù)創(chuàng)新。新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對(duì)設(shè)備的需求增加了對(duì)租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身的服務(wù)創(chuàng)新也促進(jìn)了社會(huì)對(duì)租賃業(yè)需求；
ⅳ.法律和監(jiān)管——是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強(qiáng)，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒有監(jiān)管容易造成市場(chǎng)混亂，監(jiān)管過(guò)于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。
ⅴ.市場(chǎng)特征——反映了對(duì)租賃市場(chǎng)的需求和普及。主要從四個(gè)方面表現(xiàn)：客戶對(duì)租賃的知曉程度和成熟度、競(jìng)爭(zhēng)的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對(duì)租賃的理解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開展業(yè)務(wù)、跟隨客戶開展業(yè)務(wù)、追求利潤(rùn)開展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適合租賃，只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，并且具有收益性、安全性、流動(dòng)性、專業(yè)性的市場(chǎng)特征，才可持續(xù)發(fā)展。
