意見的征集與討論，是為了找到更好的題解。我們伍方關(guān)注的新一輪海心沙未來走向討論已持續(xù)了一段時間，6月14日，海心沙的業(yè)主和建設(shè)主管方主要負責(zé)人———廣州城投屬下的廣州市城市投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長、黨支部書記、高級工程師陳強接受了羊城晚報獨家專訪，并首次和盤托出敲定的海心沙新規(guī)劃———廣州首個國際高端商務(wù)會獎旅游（MICE）核心區(qū)，同時，市民游客可在島內(nèi)享受不同形式的免費產(chǎn)品。
    全島規(guī)劃已初步定型    海心沙劃分成三個區(qū)域  打造國際海心沙、時尚海心沙、文化海心沙
    作為海心沙的業(yè)主，廣州城投重申，海心沙的后亞運開發(fā)利用必然繞不開“兩個特性”，即新城市中軸與珠江交匯的地理優(yōu)越性與第十六屆亞運會開閉幕式為其帶來的高知名度。“以這兩個特性為基礎(chǔ)，兼顧公益性和經(jīng)營性地開發(fā)，同時做好歷史文化保育工作，以提供公共服務(wù)優(yōu)先，這就是海心沙的未來。”陳強解釋道，“公共服務(wù)不僅是體育比賽、文化演出，商場也是公共品，總體就是適度地、可持續(xù)地發(fā)展。”
    而羊城晚報“有定位才有睇頭”的呼吁，也讓海心沙的定位浮出水面。據(jù)介紹，海心沙的目標定位是“國際名片”、“城市地標”，要把目前人煙稀少的遺址一變?yōu)槿?，即國際海心沙、時尚海心沙和文化海心沙。
    “首先，這里要體現(xiàn)廣州的國際交流情況，這交流包括國內(nèi)外的交流和國際間的交流，就像北京的三里屯、上海的新天地，作為一個大城市，應(yīng)該有一個集中的國際交流生活區(qū)。其次，海心沙不能是二沙島，不是慢生活的地方，這里是要能夠展現(xiàn)廣州城市時尚和活力的地方。然后，這里還要有廣州的文化拳頭產(chǎn)品。三力合一。”陳強說。
    海心沙的目標定位不可謂不宏大，不過，陳強告訴記者，他們已經(jīng)找到了實施途徑。“海心沙將打造廣州首個國際高端商務(wù)會獎旅游（MICE）核心區(qū)，整合珠江新城CBD、琶洲會展總部區(qū)、廣州塔領(lǐng)事館區(qū)、二沙島生態(tài)宜居區(qū)，以及珠江黃金岸線的資源，整體提升廣州高端旅游產(chǎn)業(yè)的水平。”
    海心沙劃分成三個區(qū)域    東西區(qū)做MICE，中區(qū)開放免費觀演
    據(jù)了解，海心沙全島規(guī)劃凈用地面積約17.5萬平方米，分東、西、中三個區(qū)域，一號橋以東為東區(qū)，目前主要是一些部隊留下的小樓房；一號橋至觀眾席為中區(qū)，包括中間的噴水池、舞臺和看臺；而觀眾席以西的開閉幕式主體建筑則劃入了西區(qū)。
    陳強介紹，要在海心沙打造MICE，單是利用西區(qū)的主體建筑還不夠，需要“把蛋糕做大，把規(guī)模做大，品牌才能出來”。因而，東區(qū)的小樓房將保留一部分，拆掉其余部分，建設(shè)新的會議場所和餐飲配套。
    “中區(qū)則是一個吸納人氣的地方，其實你可以看到很多商場都有一個舞臺，作用就是把人引過來，有人就好辦了，他們可以在東西區(qū)消費，也可以不買東西看完表演就走。這是一個互動的整體。”他表示，一定要創(chuàng)新中區(qū)的盈利模式，如果只是“關(guān)起門來搞演出”不是最佳的商品模式，應(yīng)該結(jié)合廣州市的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有一些品牌的發(fā)布，做一個開放的平臺。“提供免費的文化產(chǎn)品給市民分享，來觀演的市民多了后，這個地方的廣告價值自然提高，但具體怎么操作，這里還有很多值得商榷的地方。”
    計劃兩年之內(nèi)“大變身”    目前規(guī)劃有了，設(shè)計也有了，只欠“東風(fēng)”
    由于不是大拆大建，陳強預(yù)計，兩年后，海心沙就能華麗轉(zhuǎn)身。“用八個字來形容改建后的島內(nèi)，就是‘巨龍遠航，蛟龍出海’。”他說，按照八字方針，西區(qū)是高端的精品酒店、餐飲會議、宴會和高端的零售業(yè)。東區(qū)則主要側(cè)重會議功能和餐飲配套。“目前廣州酒店的會議廳都不夠大，而白云國際會議中心又比較偏重舉辦政治會議，因而，廣州需要這樣一個承載大型商務(wù)會議的地方。有了會議，自然就有吃有住、旅游觀光什么的都來了。”
    據(jù)了解，東區(qū)現(xiàn)共有18幢小樓，其中露天電影院將被改造為露天影吧；現(xiàn)消防中隊進駐的小樓原是部隊禮堂，內(nèi)有1000多平方米，這將被改造為海心沙博物館和民間藏品展示館。
    “露天影吧利用原來部隊營地時期就有的屏幕，可以播放電影或球賽，讓大家一邊喝咖啡一邊欣賞節(jié)目；而禮堂內(nèi)的海心沙博物館大約占地300-400平方米，剩下的地方就用來展示民間收藏品。想展示的人免費辦展；想看展的人免費看展。”陳強暢想著海心沙的未來。
    這意味著東區(qū)將要拆掉16幢小樓。對此，陳強認為，歷史文化是要保育而不是單純的保留。
    據(jù)我們伍方了解到的信息，海心沙收費合約到2012年年底就結(jié)束，即海心沙將最快能在年底解開收費的“緊箍咒”。“我們不希望收費，既幫補不了多少維護費用，又招來洶涌的謾罵。然而不收費后要有東西給老百姓看才行啊，不然還是得挨罵。”他說，規(guī)劃有了，設(shè)計和施工團隊也有了，只待政府批文一出，馬上就能動工。只要立即動工，市民游客在年底就能率先免費使用中區(qū)地下商場和東區(qū)的博物館。
    優(yōu)化后海心沙亮點
●海心沙歷史博物館。從明清時期到2010年亞運會，海心沙曾是封鎖珠江的軍事要地、獵德村的農(nóng)田、部隊的營房、亞運會開閉幕式場地。博物館將盡量用實物展現(xiàn)所有關(guān)于海心沙的前世今生。
●珠江黃金岸線游艇產(chǎn)業(yè)先行試點。讓沿珠江碼頭從貨運轉(zhuǎn)向客運、游艇產(chǎn)業(yè)，是珠江黃金岸線的核心內(nèi)容之一。
●環(huán)島岸線成串珠之繩。在傳統(tǒng)的綠化帶中加入休閑旅游的元素，從而把周邊片區(qū)的旅游資源整合起來，猶如一條金線，串起散落在海心沙周邊的珍珠。